| 问题 | 房屋过户后卖家反悔，购买者如何应对？ |
| 释义 | 如果房屋已经签订了买卖合同,但是卖家反悔,这构成了违约行为。在这种情况下,买家可以选择与卖家协商解决问题,或者向法院起诉来保护自己的权益。房屋卖家违约可以要求对方承担合同违约责任,双方就此如果不能达成一致意见的,可依据买卖合同向人民法院提起诉讼,法院按照合同等依据处理。房子延期交房可以要求开发商支付违约金或者赔偿损失,并可以随时通知解除合同。 法律分析 如果房屋已经签订了买卖合同,但是卖家反悔,这构成了违约行为。在这种情况下,买家可以选择与卖家协商解决问题,或者向法院起诉来保护自己的权益。 一、房屋卖家违约如何赔偿 资金在房屋买卖中的数额一般都比较大，买卖双方对此会比较谨慎，如果发生卖方违约的行为，买方可以要求对方依据当初签订的买卖合同继续履行。在卖家拒绝履行合同义务的情况下，买家可以要求其承担合同违约责任，双方就此如果不能达成一致意见的，可依据买卖合同向人民法院提起诉讼，法院按照合同等依据处理。 二、房子延期交房可以怎么维权 房子延期交房可以这样维权： 1、购房人可以行使解除合同的权利。一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行的，另一方可以解除合同，解除权的有效期为一年。在这一年内，可以随时通知开发商解除合同。如果超过一年，你将永久失去解除合同的权利； 2、购房者要求支付违约金或赔偿损失。出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失，当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。 拓展延伸 二手房首付交了不想买了怎么办 二手房首付交了不想买了的解决方法具体如下： 1、买方在支付了首付后不想买房的，可以和卖方协商一致，解除房屋买卖合同； 2、至于首付款退还等后续权利义务问题，可以由双方协商一致处理； 3、如果是因为卖方的根本违约导致合同目的不达，或者不可抗力导致合同无法继续履行，买方可以单方解除合同。 一、二手房签订购房合同的内容具体如下： 1、写明当事人和房屋的基本信息； 2、房屋价款、付款方式、付款时间； 3、交付使用条件和日期；办理产权。 二、二手房签订购房合同需要的材料具体如下： 1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份； 2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件； 3、结婚证复印件3份； 4、购房证明； 5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明； 6、借款人及配偶私章。 结语 房屋买卖中,如果卖家反悔,这构成了违约行为。买家可以选择与卖家协商解决问题,或者向法院起诉来保护自己的权益。对于房屋延期交房,购房人可以行使解除合同的权利,要求出卖人支付违约金或赔偿损失。如果出卖人拒绝履行合同义务,买家可以要求其承担合同违约责任,并可以随时通知解除合同。如果超过一年,购房者将永久失去解除合同的权利。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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