| 问题 | 房产证和卖房人不是同一人协议有效吗 |
| 释义 | 法律分析： 无效。这样的买房人在法律上是无权处分房产的，因为他不是所有人，如果真正的房产所有人不认可这个协议，协议就是无效的了。如果真正的房主认可协议，这需要和真正的房主签订买卖协议才能到房管局办理过户手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 |
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