| 问题 | 合同期满，房屋租赁关系终止，我该怎么办？ |
| 释义 | 租房合同规定了租赁期限且未提及提前退租，承租人提前退租将构成违约行为，需承担违约责任。违约责任包括支付违约金、赔偿损坏房屋、支付滞纳金等。承租人应与出租人协商解除合同并约定检查房屋的时间。若进行了房屋租赁登记备案，退租时需到同一机构办理登记手续。提前退租前应提前通知出租人，并签订终止租赁协议，完成房屋检查等后续工作。 法律分析 如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。 承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案，那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人订立终止租赁的协议，并做好检查出租房屋等善后工作。 承租人违约责任是那些 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 (1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的； (2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； (4)拖欠房租累计1个月以上的。 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。 3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 结语 租房合同中，如果承租人提前退租而合同中没有特别规定，将构成违约行为，需承担相应违约责任。承租人应与出租人协商解除合同，并约定检查房屋的时间。如房屋有损坏，承租人应进行赔偿。若进行了房屋租赁登记备案，退房时需到同一机构办理手续。提前退租时，务必提前通知出租人，并签订终止租赁协议，完成相关检查等后续工作。承租人的违约责任包括：未经书面同意转租、拆改房屋、改变租赁用途或进行违法活动，以及拖欠房租等行为。逾期未交纳费用需支付滞纳金，逾期归还房屋也会产生滞纳金和赔偿责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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