| 问题 | 办理房产证所需的材料有哪些？ |
| 释义 | 按揭房办房产证所需材料包括申请表、房屋合同、预售合同、测绘表等。房地产开发企业应在交房前进行测绘，并报送相关资料给房地产行政主管部门。购房者需办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。拆迁房屋的契税征收与是否超出补偿款有关。 法律分析 一般情况下，按揭房办房产证需要以下的材料：盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；测绘表、房屋登记表、两份分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减凭证、购房者身份证、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明。根据相关法律规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。安置房办房产证需要交税吗视情况而定。 1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。 2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。法律依据《商品房销售管理办法》第三十四条;房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 结语 办理按揭房产证所需材料包括申请表、买卖合同、预售合同确认书等。房地产开发企业应按规定进行测绘并报送相关部门审核，协助买受人办理权属登记手续。被拆迁房屋的个人根据补偿协议购房，超额部分需缴纳契税；单位和个人重新承受还建房屋，如无差价免征契税。以上依据《商品房销售管理办法》。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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