| 释义 |
婚前房屋的租金归属于经营投资的收益
在离婚纠纷中，分割财产是一个迈不过的坎，那么，夫妻一方婚前房屋的租金收入是不是属于夫妻共同财产呢？我国《民法典》第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
从以上法律规定看出，夫妻共同财产包括婚后生产、经营、投资等的收入，而夫妻一方婚前的房屋虽然是其个人财产，但房屋租金是经过人为的操作和市场因素等结合产生的收益，是一种主动增值，是属于经营投资行为，应当归属于夫妻共同财产。当然婚前的房屋在婚后自然增值的部分，依然是属于夫妻一方的个人财产。
所谓的自然增值，是指该增值的发生是因为通货膨胀或者市场行情的变化所造成，与财产所有人是否为该财产投入物资、劳动、资金、管理等无关，是在财产所有人拥有的财产因所有人以外的变化因素的存在而出现的价值增长状态。
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