| 问题 | 商贷跟公积金贷款区别吗 |
| 释义 | 法律分析：公积金贷款的申请主体是具有完全民事行为能力并且开户缴存住房公积金的自然人，申请商业贷款的自然人只需年满十八周岁且具有完全民事行为能力。商业贷款的利率是4.9%，公积金贷款利率比他低，为3.25%。公积金贷款是在办理过户之后才审核，而商业贷款要在办理过户之前审核贷款。商业贷款比公积金贷款速度快，商业贷款需要20个工作日左右，公积金贷款需要40个工作日左右，是它的二倍。 一、深圳公积金贷款利率和商业贷款利率有什么区别 商业贷款的利率为：短期贷款六个月利率为5．6％；六个月到一年利率为6％；一到三年（含）利率为6．15％；三到五年（含）利率为6．4％；在五年以上利率为6．55％。 住房公积金贷款的利率为：1到5年，年利率为：2．75％，5－－30年，年利率为3．25％。 相比之下公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低上许多，因为公积金是对在职职工的一种福利待遇，每个人和家庭最多只能贷两次公积金贷款，第三次无法申请公积金贷款了。 另外公积金贷款只能用于购买、建造、大修自住房屋，而商贷就没有这些限制，可以用在许多地方。而且公积金贷款只能是缴纳了公积金的职工才能申请，商贷只要你信用好，就可以申请。 二、二套房公积金贷款政策是什么？ 对二套房办理公积金贷款的现行政策是：第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍，公积金贷款期限在5年及以内的个人贷款利率为2.75％，5年以上的个人贷款利率为3.25％。一套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清、一套房虽正在按揭中但使用商业贷款的，二套房可以申请公积金贷款。 法律依据：根据《住房公积金管理条例》第二十四条：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 根据《中华人民共和国商业银行法》第三十八条：商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。 |
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