| 问题 | 如何撰写房产过户证明 |
| 释义 | 房产过户证明的编写及房屋产权过户需有效证明，房产过户需到房地产管理部门办理。根据《民法典》，法定继承人继承房屋权属不征契税，非法定继承人需缴纳契税。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。未来出售继承房屋需遵守相关法律。 法律分析 一、房产过户证明怎么写 兹证明坐落在__________省__________市___________地方的商品房一套，房屋情况如下：座向____________，数量________间（套），结构________层，实用面积__________平方米。上述房屋的所有权归_______、______、所有、特此证明。房屋于____________租赁XX，XX同意转租XXX。证明单位盖章年月日。 二、办理房屋的产权过户需要有效的证明 需要有效的证明 （一）老人的遗产，是所有继承人的共同财产。 （二）继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。 （三）如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。 三、房产过户到哪里办理 （一）房屋权属登记，是房地产主管部门代表政府对房屋权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并且依法确认房屋产权是归属关系的行为。房屋权属证书包括房屋权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。 （二）房屋共有权证书与房屋权证书具有同等的法律效力。我国法律规定，省、自治区人民政府建设主管部门归口管理本区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产主管部门负责本区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。 法律依据： 1、《民法典》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。 2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。 3、法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 4、法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照相关法律进行。 结语 房产过户证明须如实填写房屋信息，确保准确性和完整性。办理房屋产权过户需提供有效证明，如遗产分割协议，需各继承人签字并遵守协议。房产过户办理地点为房地产管理部门，不同地区由不同政府机构负责。根据民法典规定，法定继承人继承房屋权属免征契税，非法定继承人需缴纳契税。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。今后出售继承房屋需遵守相关法律规定。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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