| 问题 | 租赁合同中房屋细节条款一探究竟 |
| 释义 | 房屋租赁合同的具体条款包括双方当事人信息、房屋面积、价格和数量、履行期限和方式、违约条款、争议解决方式等。合同的主要条款包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任、争议解决方法。合同条款应明确、完整，不能相互矛盾。合同成立时生效，但法律或当事人另有约定除外。未办理批准手续不影响合同中的履行义务和相关条款的效力，违反该义务的一方应承担责任。 法律分析 一、房屋租赁合同具体条款有什么 1、房屋租赁合同的具体条款： （1）房屋租赁双方当事人的姓名和地址； （2）房屋面积、价格和数量和履行期限和履行方式具体内容； （3）租房合同关于违约条款的内容； （4）租房合同中争议解决方式和附加条款内容。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所； (二)标的； (三)数量； (四)质量； (五)价款或者报酬； (六)履行期限、地点和方式； (七)违约责任； (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 二、合同的主要条款有哪些 合同的主要条款有：当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。合同条款应当明确、肯定、完整，而且条款之间不能相互矛盾。否则将影响合同成立，生效和履行以及实现订立合同的目的。 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 拓展延伸 房屋租赁合同的必备条款和注意事项 房屋租赁合同的必备条款和注意事项包括但不限于租赁期限、租金支付方式、押金及退还规定、违约责任、维修责任、房屋使用规定等。租赁期限应明确约定起止日期；租金支付方式可以选择月付、季付或年付；押金应当合理，并在租赁结束后及时退还；违约责任规定双方在违约情况下的责任和赔偿方式；维修责任明确了房屋维修责任归属；房屋使用规定包括居住人数、装修要求、宠物规定等。当与房东签订房屋租赁合同时，租户应仔细阅读合同条款，确保自身权益受到保护，并在需要时咨询专业人士。 结语 合同的主要条款包括当事人的姓名和地址、房屋面积、价格和数量、履行期限和方式、违约条款、争议解决方式等。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，应明确、肯定、完整，且条款之间不能相互矛盾。房屋租赁合同的必备条款和注意事项还包括租赁期限、租金支付方式、押金及退还规定、维修责任、房屋使用规定等。租户在签订合同时应仔细阅读合同条款，确保自身权益受到保护，并咨询专业人士以获取必要的帮助。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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