| 问题 | 开发商未能及时办理房产证应该怎么办？ |
| 释义 | 开发商逾期办理房产证的法律责任及赔偿方式。根据《商品房销售管理办法》规定，开发商未按时提交房产证材料导致购房者无法按约定时间获得房屋权属证书，开发商应承担违约责任。赔偿方式包括按合同约定处理违约金、按已付购房款计算逾期贷款利息、超过一年可解除合同并计算损失赔偿。开发商无义务办理房产证，但若双方约定办理时间则需按约定办理。及时办理房产证有助于避免问题。 法律分析 一、开发商逾期办理房产证怎么办 按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。 开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 （一）出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理； （二）出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算； （三）因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。 二、逾期办理房产证如何赔偿？ 根据相关的司法解释，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是： （一）支付约定违约金，有约定从约定，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定； （二）赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形； （三）没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。 由于我国的产权制度是以房产证的登记为主，为了避免夜长梦多，房产证还是尽早办理比较好。不过此时要注意，开发商其实是没有义务一定要为购房者办理房产证的，但要是双方之间做出了这样的约定，那么就应当按照约定好的时间来办理房产证。 结语 根据《商品房销售管理办法》规定，开发商逾期未办理房产证，应承担相应的违约责任。购房者可根据合同约定要求违约金或按已付购房款计算逾期贷款利息的赔偿。若双方未约定或损失难以确定，可按已付购房款总额支付违约金。尽管开发商无法强制办理房产证，但若双方约定办理时间，应按约定履行。购房者应尽早办理房产证，以确保权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。 |
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