| 释义 |
房产抵押权是指抵押人将房产抵押给抵押权人作为债务担保，当债务人逾期不还款时，抵押权人可依法以房屋折价充抵债务或变卖、拍卖抵押房屋。抵押时需签订抵押合同，抵押权是从属于主债权的担保物权，不转移所有权。若债务人到期不还款，则抵押人丧失该房产所有权，债权人成为新的所有人。房地产抵押是指抵押人将房产抵押给抵押权人，在债务人逾期未偿还债务时，按照合同或法律规定，可以通过以房抵债的方式或变卖、拍卖抵押房屋来优先获得偿还债务的权利。在抵押房屋时，抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同。房地产抵押权是主债权的从属担保物权，不会转移所有权。但是，如果作为债务人的房地产抵押人未能在到期时偿还债务，则债务人将失去该房产所有权，而抵押权人将成为该房产的新所有人。《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
该内容由 张家齐律师
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