| 问题 | 房地产抵押估价风险的防范 |
| 释义 | 抵押估价风险的防范 综上分析，笔者认为，防范抵押估价风险，应该从三个层面着手，即行业、机构与估价师。 1、主管部门加强对估价机构的监管，行业协会倡导行业自律，建立完善的估价机构与估价师诚信档案，维护估价行业公平竞争市场环境。(1)三部委对《通知》及《估价指导意见》实施状况和效果进行检查，及时发现问题解决问题。(2)行业内部进一步加强对抵押估价报告质量检查与业务规范管理，对抵押估价中通过虚估、高估抵押价值行为争夺业务等不正当竞争行为予以查禁与处罚，将害群之马列入抵押估价“黑名单”，起到杀一儆百的震慑效果。 (3)进一步规范房地产抵押估价收费，加强行业收费自律，制止估价机构为争夺业务竞相压价的恶性竞争行为。(4)在继续教育培训中，加强估价能力培训、执业风险意识教育和职业道德教育，提升估价人员专业素质，全面树立行业风险意识，自觉抵制商业贿赂。(5)加强估价机构和估价人员的诚信档案建设与管理，倡导诚信，通过信用管理有效约束估价机构和估价人员。 2、估价机构应该树立风险意识，树品牌意识，重视抵押估价风险，坚持自律，加强内部管理，避免短视行为，建立和完善抵押估价风险防范机制。(1)建立健全内审机制，加强抵押估价过程的程序审核和估价报告质量审核。(2)加强估价师的业务能力培训和职业道德培训。(3)重视人才，建立合理的薪酬体系，吸引优秀人才加盟。(4)机构自律，自觉维护估价行业声誉，自觉抵制行业中的商业贿赂，不参与不正当竞争，而且敢于对不正当竞争行为进行检举揭发。(5)立志高远，树品牌意识，创估价行业品牌。 3、房地产估价师作为抵押估价具体承办者，其抵押估价能力和职业道德素质也是抵押估价风险防范关键。房地产估价师应从自身做起，提升抵押估价能力，坚持估价执业准则，恪守职业道德。(1)房地产估价师应珍惜行业协会组织的继续教育培训机会，同时也积极参与机构内部组织管理与培训，提高自身抵押估价业务能力和职业道德素养，坚持估价原则，自觉抵制商业贿赂。(2)房地产估价师在工作实践中积极思考与学习，不断积累实践经验，提高风险识别能力，提升抵押估价能力。(3)房地产估价师还需要加强对估价研究与房地产市场的研判，提升自身能力，同时，也为推动整个估价行业发展尽力。 |
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