| 问题 | 新房没有房产证能卖吗 |
| 释义 | 无房产证的房屋存在多种类型，包括未办理房产证的个人房屋、开发商未办理权属登记的房屋、违章建筑等。没有房产证的新房不能买卖，购买没有房产证的房子存在风险，如无法办理过户、抵押、出租，无法保护合法权益，无法得到补偿等。根据《民法典》规定，登记是取得房屋所有权的生效要件，房产证是国家保护所有权人合法权益的法律凭证。购买没有房产证的房子需谨慎。 法律分析 1、什么是无房产证的房屋?一般都有哪些类型 无房产证的房屋指的是没有产权证明的房屋。比如：房主买了房屋，但还未办理房产证;开发商未办理权属登记和产权证等手续;违章建筑;只有使用权没有产权的公租房等等。 2.新房没有房产证能卖吗 没有房产证的房子是不能买卖的，就算你购买的是大产权的商品房，在房产证为办理出来之前也是不能买卖或过户的，因为去房管局办理过户手续的时候是需要房产证原件的!没有房产证的房子不能买卖当然也是不能保障买方的合法权利的! 3.没有房产证的房子可以购买吗 根据《民法典》（于2021年1月1日生效）的规定，不动产(房产)所有权的取得以登记为生效要件，登记的后果是房管部门会给购房者发放房产证，上面会注明购房者是房屋的所有权人，并从法律上保护购房者的所有者权益。如果购房者并未取得房产证，那么从法律上讲，购房者就并非是房屋的所有权人。 目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此表示并不在乎，这就让一些不法分子有了可乘之机。 《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，购买没有房产证的房子都是有风险的。 购买没有房产证的房子有什么风险 1、不能买卖 房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。 2、不能抵押 以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。 3、不能出租 如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。 4、不能保护合法权益 当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。 5、不能得到补偿 一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。 6、不能办理继承或赠与手续 房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。 结语 购买没有房产证的房子存在诸多风险。首先，无房产证的房屋无法进行买卖或过户手续，影响了产权的合法转让。其次，无法将房屋作为抵押物进行贷款，限制了融资和投资的可能性。此外，房屋无产权证无法合法出租，租赁纠纷时租赁人的权益难以得到保护。同时，无法提供产权证明也会导致权益纠纷无法得到有效解决，无法享受相关补偿。最后，无产权证的房屋无法办理继承或赠与手续，继承人和受赠人的权益无法得到法律保障。因此，购买没有房产证的房子存在诸多风险，需谨慎对待。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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