| 问题 | 房子产权到期就不是自己的了吗 |
| 释义 | 房子产权到期了还是自己的。商品房年限到期了是可以自动续期的。土地所有权是国家的，不是任何单位或者个人的私有财产，所以我们拥有的是土地使用权，而到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 一、商铺的土地使用年限到期后应该怎么办 商铺的土地使用权年限到期后的处理方式如下： 1、根据国家现在对商铺土地使用权的规定，商铺土地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后自动续约。 2、商铺土地的所有权是国家的，我们只是有商铺使用权，商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限，到期的只是商铺土地租用时间，不是房产。 到时候可以继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 3、土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续商铺土地使用权的权利； 如果国家没有商铺拆迁计划，则该商铺土地可以由原所有人按照现行的土地价格，交纳商铺土地出让金以继续使用土地。 4、如果国家有商铺的拆迁计划，则无偿征用土地并且对地上物做价补偿。 5、商铺的所有权永久属于购房者。 二、我国城镇住宅用地20年使用期限吗 城镇住宅用地使用年限为七十年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。 住宅土地使用权期限70年后到期了一般是可以进行延长土地使用期限的，或者是可以按照国家的规划进行收回土地，从而就要给予业主相应的补偿，这也是根据不同的情况来进行处理的。 1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。 “住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”也就是说，房屋的使用权是属于的，而其所依附的土地使用权目前的规定是到期之后可以自动续期，但具体的实施细则等目前并没有明确。如果合法拥有房屋的产权，即使在到期之后，国家对此土地有另外的规划或需求，也会给相应的补偿。 |
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