| 释义 |
业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要有以下权利和义务：1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况;2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同;3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理;4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;6、监督公共建筑、公共设施的合理使用;7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。
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