| 问题 | 房产证必须夫妻一起共有吗？ |
| 释义 | 夫妻共同拥有房产证并非必须，但房屋仍可被视为夫妻共同财产。购房时需注意：1.签约时最好双方都在场；2.准备齐全的证件；3.了解主贷和次贷的区别；4.协商好财产份额差距；5.签订公证协议确保共同买房权益。根据《民法典》，夫妻共同财产包括工资、投资收益、知识产权等，对共同财产享有平等处理权。虽然房产证上的名字没有具体规定，但决定名字时需慎重，以避免未来纠纷。 法律分析 一、房产证必须夫妻一起共有吗 房产证不是必须夫妻一起共有的。我国相关的法律并没有规定买卖一定要写夫妻双方的名字，如果是全款购买的，房产证可以写双方的名字，如果贷款购买的，一般只能写贷款方的名字，但并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。 二、婚后买房有哪些注意事项呢 (1)签约最好夫妻双方都到场。两个人作为买方申请贷款人的时候，银行要对夫妻都进行还款能力进行评估，所以两人都要到在，办理过户手续时，最好也都到场，因为夫妻共同买房，到底是平均共有，还是按比例共有，需要在买卖合同中体现，在房产证上也需要写清楚，需要双方在场签字; (2)证件必须准备齐全-夫妻共有买房申请贷款的时候，需要提供两人的收入证明，如果二人不是本地户口，还需要提供双方一年以上当地纳税证明或社保证明。如果其中一人收入很高，通过审批完全不成问题，另一方的收入证明就不需要了，因为你们完全还得起贷款的; (3)主贷、次贷要弄清楚。一般情况下，在银行贷款合同中，只把一方作为贷款人而无论房产证上是否写双方的名字，另一方都可以作为共同贷款人。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款的期限; (4)房子财产，夫妻两人分别占比例差距很大，需要提前协商好; (5)夫妻共同买房，财产所占份额是很大，需要提前协商好(签订一个约定协议)在共同买房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也算是夫妻共有。协议要公证才产生法律效力。 《民法典》（2021.1.1生效)第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 房产证在何时都不是必须要夫妻共同拥有的，我国的法律中也没有规定房产证上的名字要怎么写。但是法律中对于何种情况下的财产的归属问题是有着明确的规定的，因此在决定房产证上名字的问题时一定要慎重决定，避免今后发生不必要的纠纷。 结语 夫妻共同买房并不要求必须在房产证上共有。根据我国相关法律，购房时没有规定必须写入夫妻双方的名字。全款购买时，可以写入双方名字；贷款购买时，一般只写贷款方的名字，但不影响房屋作为夫妻共同财产的认定。婚后买房需注意事项：双方最好都到场签约，证件齐全，明确共有比例，选择主次贷款人，提前协商财产占比并公证。根据《民法典》，夫妻共同财产包括工资、收益、知识产权、继承或受赠财产等，夫妻对共同财产享有平等处理权。房产证并非必须夫妻共同拥有，但在名字决定上需谨慎，以避免未来纠纷。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。