| 问题 | 离婚房子如何变更贷款 |
| 释义 | 一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。 一、夫妻一方自己去能办理离婚吗 办理离婚不可以一个人去，不论是协议离婚还是诉讼离婚都要求夫妻双方到场。如果是协议离婚的，夫妻有一方不到场的，是不会给办理手续的。 如果是诉讼离婚的，也要求夫妻双方都到庭参加诉讼；如果一方实在无法到庭的，也应当委托代理人参加诉讼，并且需要向法院提交书面意见，除非一方无法表达意志的，才不需要向法院提交书面意见。 二、离婚后如何分割共有房产，离婚后房产怎么办理过户 离婚后共有房屋的处理为：夫妻离婚时，可以协议分割分配属于双方的共有住房。可以约定住房归一方所有，给予对方适当的、双方接受的补偿，没有还请的贷款归得到住房一方个人承担。 离婚过程中对房产进行分割后还得对房产进行变更登记，那么离婚夫妻房产变更就要按照以下步骤进行： (一)贷款未到期的所需证件 1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款； 2、《离婚证》； 3、双方《身份证》； 4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。 步骤： 1、到房管部门办理权属变更手续； 2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。 (二)按揭贷款已还清的 只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)书》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 三、个体工商户的法人可以换变更吗？ 个体工商户可以变更法人。 如果公司要办理法人变更手续，应当在变更决议做出之日起三十日内申请变更登记，具体办理程序如下： 1、首先要到工商局更换企业营业执照，需要携带的资料主要有：变更登记申请书、指定代表或者共同委托代理人证明、公司变更登记审核表、法定代表人登记表、营业执照等； 2、其次，应到质监局更换组织机构代码证，主要需要以下材料：原公司组织代码证、代理人身份证、新法人身份证明、新营业执照副本和变更申请书； 3、然后，到地税、国税局更换地税、国税证； 4、最后，到银行办理预留印鉴变更和开户许可证变更手续。 【本文关联的相关法律依据】 《中国银行房地产开发贷款管理办法》第十七条，借款人和保证人发生隶属关系、性质、名称、地址等变更时，应提前30天通知贷款人，并与贷款人重新签订借款合同修正文本和贷款保证合同文本。 |
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