| 问题 | 房产过户有违建怎么办 |
| 释义 | 在房产过户中发现有违建，应当采取以下措施： 1、停止交易：在发现对方有违建情况后，可以停止交易，以防止问题进一步扩大； 2、联系相关部门：可以联系相关部门（如城市规划部门、建设部门等），报告并举报对方的违建行为； 3、协商解决：可以与对方进行协商，尝试通过友好的方式解决问题。如果可以达成共识，可以签署协议并在过户前处理好违建问题。 违章建筑主要包括： 1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物； 2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物； 3、擅自改变了使用性质建成的建筑物； 4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物； 5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。 综上所述，建议加强对房产的规划和使用管理，遵守法律法规，规范房产使用行为，以避免违建和其他不良后果。 【法律依据】： 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十三条 不动产登记机构应当对登记的不动产状况进行审查。审查发现有违反法律、法规的规定或者不符合登记条件的，不予登记。 |
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