| 问题 | 买卖抵押房屋：相关政策及规定 |
| 释义 | 根据2021年生效的《民法典》第四百零六条规定，抵押房屋在抵押期间是可以买卖的。抵押人有权转让抵押财产，并且抵押权不受影响，除非另有约定。抵押人在转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明转让可能损害抵押权，可以要求抵押人提前清偿债务或将转让所得的价款提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 法律分析 在一般情形下，抵押房屋可以买卖。 根据2021年生效的《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 拓展延伸 抵押房屋的法律限制与交易条件 抵押房屋的法律限制与交易条件涉及多个方面。首先，抵押房屋意味着该房屋作为抵押品用于贷款或债务的担保。在进行买卖时，买方需要了解房屋是否存在抵押，以及抵押的金额和期限。法律规定，如果房屋有抵押，买方需要承担债务或与债权人协商解决。此外，房屋的转让也需要遵守相关法律程序，包括签订买卖合同、办理产权过户等。另外，房屋所在地的法律法规也会对交易条件产生影响，如限制外国人购买、限制购房资格等。因此，买卖抵押房屋时，买方应当仔细了解相关法律限制和交易条件，以确保交易的合法性和顺利进行。 结语 抵押房屋的买卖涉及多方面的法律规定和交易条件。根据2021年生效的《民法典》第四百零六条，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。转让所得的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。买方在购买抵押房屋时需了解抵押情况、遵守法律程序，并考虑房屋所在地的法律法规限制。确保交易合法顺利进行。 法律依据 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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