问题 | 违反租金规定,逃离租房合同吗? |
释义 | 房屋租赁合同注意事项及不支付房租的法律责任。不支付房租属于违约行为,出租方有权向法院起诉要求承租方承担违约责任。合同应明确房屋位置、面积、装修情况、产权及产权人,以及租赁期限和房租支付方式。出租人不得擅自提高房租,支付方式可按年、半年、季度或月付。承租人应提前通知出租人是否继续租赁,并经协商达成一致。按月或按季付款可减轻经济负担。 法律分析 一、不交房租跑了违法吗 1、不属于犯罪行为,但属于违法行为,守约方可以依法向人民法院起诉,要求其承担违约责任,承担相应的法律责任。 2、法律依据: 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 二、房屋租赁合同的注意事项有哪些 1、住房具体情况住房的具体位置。写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 2、住房用途。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。 3、租赁期限。合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。 4、房租及支付方式住房租金。由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。 结语 总结:根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条,不支付或迟延支付租金属于违约行为,守约方可向法院起诉要求其承担违约责任。在房屋租赁合同中,需要注意具体住房情况、用途、租赁期限和房租支付方式等细节。合同期满后,承租人如需继续租赁或搬走需提前通知出租人。房租支付方式可根据经济承受能力选择按月或按季付款。 法律依据 中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物: (一)标的物严重不符合约定; (二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。 |
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