| 问题 | 二手房个人所得税的依据是什么？ |
| 释义 | 本文介绍了个人所得税的税率、二手房买卖交易的步骤以及注意事项。二手房买卖需要了解房屋情况、查档、签合同、申请过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续和买方付清所有房款领取房屋所有权证等步骤。在交易过程中，需要注意是否涉及个税以及具体的税率计算。 法律分析 个人所得税的税率交易总额为1%或两次交易差的20%,卖方需缴纳。若个人转让自用达5年以上且为家庭唯一生活用房,则暂免征收个人所得税。对于出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人,不再享受个人所得税减免。如果是家庭唯一住宅但购买时间不足5年,则需先以纳税保证金形式缴纳,若在一年内成功购买房产并取得产权,则可以退还部分或全部纳税保证金,具体退还额度将按照两套房产交易价格较低的1%计算。 一、二手房买卖交易的步骤有哪些 二手房买卖以下步骤要了解清楚： 1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案； 3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。 5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。综合上面所说的，二手房一个在交易过程中是否涉及个税的，但一般是针对于非唯一住房才会支付的费用，对于此费用会按百分之一到百分之二十之间来进行计算，不同的情形所存在的税率就会有所区别，所以，在处理之前是可以多咨询一下的，这样才能保障到自己的权益。 结语 个人所得税的税率交易总额为1%或两次交易差的20%,卖方需缴纳。若个人转让自用达5年以上且为家庭唯一生活用房,则暂免征收个人所得税。对于出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人,不再享受个人所得税减免。如果是家庭唯一住宅但购买时间不足5年,则需先以纳税保证金形式缴纳,若在一年内成功购买房产并取得产权,则可以退还部分或全部纳税保证金,具体退还额度将按照两套房产交易价格较低的1%计算。二手房买卖交易的步骤包括了解房屋情况、查档、签合同、申请过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续和买方付清所有房款领取房屋所有权证,卖方交付房屋并结清物业费。在处理过程中,可以多咨询一下以保障自己的权益。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。