| 释义 |
法律主观：
一、集体土地与宅基地有什么区别
集体土地与宅基地之间的区别有如下内容：
1.所有权人不同：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，集体土地的所有权人是农业集体经济组织；
2.用途不同：国有土地使用方式主要有两种。一是他用，即通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；一是生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。集体土地的使用方式也可分两种，他用与国有土地类似，即将使用权转让、出租，获取收益；自用方面则与国有土地不同，除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等；
3.收益渠道不同：国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。集体土地收益既有使用权他用的转让、出租收益，又有自用土地及其附着物经营收益。
二、宅基地使用权是什么意思
宅基地使用权 的意思是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有 占有 和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
三、宅基地使用权的转让法律效力
宅基地使用权的转让法律效力有：
1. 宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
(1) 城镇居民购买；
(2) 法人 或其他组织购买；
(3) 转让人未经集体组织批准；
(4) 向集体组织成员以外的人转让；
(5) 受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2. 宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1) 转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
(2) 同一集体经济组织内部成员转让；
(3) 受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
(4) 转让行为征得集体组织同意；
(5) 宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
法律客观：
《土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 《土地管理法》第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。 《土地管理法》第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
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