| 问题 | 购买商品房在哪些情形下能退房 |
| 释义 | 购买商品房可以退房的情况包括：出卖人迟延交付房屋，未告知房屋抵押或出售给第三人，房屋面积误差超出3%，以及其他法律规定的解除合同情形。根据最高法院的解释，如果出卖人或买受人在三个月内未履行合同义务，经催告后仍未履行，当事人可以请求解除合同。 法律分析 购买商品房在具有以下情形之一时，可以退房： 1、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行； 2、出卖人未告知买受人在合同签订后将房屋抵押或者出卖给第三人，买受人无法取得房屋； 3、交付使用的房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超出3%； 4、法律规定的其它可以解除合同的情形。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，依据规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 拓展延伸 购买商品房的退房条件及相关规定 购买商品房的退房条件及相关规定根据不同情况而异。一般来说，购房者在以下情形下有可能退房：1.合同解除：当购房合同存在违约行为或双方协商解除合同时，购房者有权退房。2.质量问题：若商品房存在严重质量问题，购房者可以要求退房。3.法定期限：根据相关法律规定，购房者在特定期限内可以行使退房权。4.政策调整：当政府出台相关政策导致购房者无法继续购买或居住时，购房者有权退房。退房条件可能涉及退款、违约金等具体事项，具体规定应参考购房合同和相关法律法规。购房者在退房前应与开发商或相关部门进行沟通、协商，确保合法权益得到保障。 结语 购买商品房的退房条件及相关规定因情况而异。合同解除、质量问题、法定期限、政策调整等情形下，购房者可能有权退房。具体退房条件应参考购房合同和法律法规，涉及退款、违约金等事项。购房者应与开发商或相关部门进行沟通、协商，确保合法权益得到保障。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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