| 问题 | 哪些情况下业主可以要求退房 |
| 释义 | 业主可要求退房的情况包括：1、合同约定了退房条件且条件成就；2、房屋面积与合同约定存在超过3%的差异；3、卖方延迟交房导致合同目的无法实现；4、其他可退房情形。根据《商品房销售管理办法》第二十条第二款，如合同未约定，面积误差在3%以内，按实际结算房价款；超出3%则买受人有权退房。 法律分析 以下情况下，业主可以要求退房： 1、二手房买卖合同中约定了退房条件且条件成就； 2、房屋实际面积与合同约定面积存在差异，且差异绝对值大于3%； 3、卖方延迟交房屋导致合同目的不能实现； 4、可以退房的其它情形。 《商品房销售管理办法》第二十条第二款规定，合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 拓展延伸 业主退房权益：何时可以主动要求退房？ 业主在以下情况下可以主动要求退房：1.房屋存在严重安全隐患，无法居住；2.租赁合同中约定的条件未能履行，严重影响居住权益；3.房屋出现严重质量问题，无法正常使用；4.房屋所在区域环境恶劣，危害健康；5.房屋属于违法建筑，被相关部门责令拆除；6.业主被强制搬迁，需要退房。在这些情况下，业主有权要求退房，并可以向相关部门投诉或寻求法律援助，以维护自身权益。然而，具体退房程序和细节可能因地区和合同条款而异，建议业主在退房前咨询专业律师或相关机构，以确保合法权益得到保障。 结语 根据以上情况，业主有权要求退房。根据《商品房销售管理办法》规定，若合同未约定，面积误差在3%以内，按实结算房价款；若面积误差超出3%，买受人有权退房。此外，业主在其他情况下也可以主动要求退房，如安全隐患、合同未履行、质量问题等。但具体退房程序和细节可能因地区和合同条款而异，建议业主咨询专业律师或相关机构以确保合法权益得到保障。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十条 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 |
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