| 问题 | 土地证写的是划拨到底是什么意思？ |
| 释义 | 政府通过出让和划拨两种方式转让土地使用权，出让需要支付出让金，划拨则不需要。私人购买商品房通常采用出让土地方式，而政府的廉租房或安置房则采用划拨土地方式。 法律分析 1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。 2、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。 3、土地使用权转让，是指土地人将土地权有偿或无偿地转移绘他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。 4、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。 拓展延伸 土地划拨：权属变更与用途转换的法律解析 土地划拨是指将土地的使用权从一方转让给另一方的行为。在土地证上划拨一词，意味着土地的所有权或使用权发生了变更。划拨可能涉及到土地的所有权转移、用途的转换或者其他相关权益的变更。在法律上，土地划拨需要遵守相关的法律法规和程序，确保合法性和合规性。权属变更与用途转换是土地划拨常见的目的，通过划拨可以实现土地的合理配置和优化利用，促进城市发展和经济建设。因此，对土地划拨的法律解析至关重要，以确保划拨行为的合法性和权益的保护。 结语 土地划拨是政府将土地使用权有偿或无偿转让给另一方的行为，划拨主要适用于事业性单位。与之不同的是，出让是指政府将土地使用权有偿转让给开发商等，需支付出让金。当划拨土地改变用途或经营性质时，需要补交出让金，将土地证上的划拨改为出让。土地使用权转让则是指土地所有权人有偿或无偿将土地使用权转移给他人。对土地划拨的法律解析至关重要，确保划拨行为合法且权益得到保护，促进土地的合理配置和优化利用，推动城市发展和经济建设。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 |
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