| 问题 | 买房时交了定金但征信不过关，该怎么办？ |
| 释义 | 如何应对征信问题无法贷款的情况：1、在定金合同上写明定金退还条件，以保证购房人不会有损失；2、通过银行出具征信证明或消除不良记录，再向银行贷款；3、若银行无法提供证明或消除记录，可考虑更换贷款人或提供抵押物，如父母或亲戚的房屋担保，以确保成功购买房屋。 法律分析 1、在交付房屋定金的时候在定金合同上写明“若因征信问题无法贷款，定金退还给购房人”。这样就保证你不会有损失； 2、若已经交付了定金，因征信问题无法贷款，开发商是有权利解除合同并没收定金的。那么你应当从产生征信问题的银行那里想办法，让银行给你出具征信证明，证明你无恶意欠款行为或者消除不良征信纪录，然后再向银行贷款，就没有问题了； 3、如果银行不出具证明或者不消除记录，那么你就这样办，一是你更换贷款人，以其他征信良好的人的名义来贷款，再将房屋做个赠与公证，把产权公证到你名下。二是你提供抵押物，如用父母或其它亲戚的房屋做担保。这样房子还是能够成功购买。 拓展延伸 购房定金被扣留，征信不过关，如何保护自己的权益？ 当购房定金被扣留且征信不过关时，保护自己的权益是至关重要的。首先，与卖方协商解决问题是首要任务。可以尝试与卖方沟通，要求退还定金或重新协商购房条件。如果协商无果，可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的权益和法律途径。同时，及时与相关金融机构联系，解释情况并提供相关证明文件，以尽可能减少征信不良记录的影响。此外，要保留所有相关的书面证据和沟通记录，以备将来可能的法律诉讼。最重要的是，保持冷静和理性，不要轻易放弃自己的权益，通过合法途径争取合理的解决方案。 结语 购房定金被扣留且征信不过关时，保护权益至关重要。首先，与卖方协商解决问题是关键。可尝试要求退还定金或重新协商购房条件。如协商无果，寻求法律援助，咨询律师了解权益和法律途径。同时，及时联系金融机构，解释情况并提供证明文件，减少征信不良记录影响。保留书面证据和沟通记录备诉。冷静理性，坚守权益，通过合法途径争取合理解决方案。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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