| 问题 | 承诺的效力是合同订立的前提吗 |
| 释义 | 承诺的效力是合同订立的前提。承诺的生效导致合同成立。合同成立，承诺归于消灭。明示的承诺于承诺通知到达要约人时生效，默示的承诺于推定行为到达要约人时生效。 一、要约撤回和否撤销的区别是什么 要约的撤回，指在要约发生法律效力之前，要约人使其不发生法律效力而取消要约的行为。要约的撤销，指在要约发生法律效力之后，要约人使其丧失法律效力而取消要约的行为。要约的撤回与要约的撤销的区别在于：1.从表现形式上看，要约撤回发生在要约到达(或刚刚到达)受要约人之前，而要约撤销则发生在要约已经到达受要约人，受要约人尚未发出承诺通知之前。两者的实质，区别在于：前者是在要约尚未生效(或刚刚生效)时发生的，而后者则是在要约生效后，受要约人发出承诺通知前。2.对于要约不得撤销的两类情形，应当准确记忆。特别是要求受要约人不仅得“有理由认为要约不可撤销”，而且要求“已经为履行合同作了准备工作”。两个并列条件缺一不可。 二、合同生效时间怎么规定？ 承诺生效时合同成立，故承诺生效的时间对当事人极其重要。与要约生效时间的规则一样，承诺生效时间的规则也有到达主义和发信主义之分。我国《民法典》采用的是到达主义：承诺通知到达要约人时生效;承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间;未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。根据到达主义，要约人在收到承诺人的承诺通知时，承诺方生效。在此之前，由于邮局或者其他原因导致承诺丢失或者延误的后果一律由承诺人承担。 三、首付交了但开发商不签合同怎么办 取决于书面合同之前是否已构成要约承诺上的合同成立。如果在开发商的书面合同之前，要约和承诺都是有效的，合同自承诺到达之时已经生效，开发商应当承担违约责任。如果合同未成立，则开发商构成缔约过失责任，应当承担赔偿责任。但若想顺利完成购房，应当先和开发商有效协商，与开发商顺利签订合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第四百八十四条以通知方式作出的承诺，生效的时间适用本法第一百三十七条的规定。 承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。 |
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