| 问题 | 还了房贷可以过户给一个人吗 |
| 释义 | 可以。 两种方法: 第一种就是以你的名义继续还贷,签律师合同。第二种就是转按揭,流程如下: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 一、二手房屋过户流程是怎样的？六步轻松搞定 1、买卖双方签订合同 买卖双方签订房屋买卖合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般由卖方自筹资金或买卖双方协商后，由买方以首付款支付）； 2、贷款审批 卖方办理提前还贷，办理注销抵押手续。买方提供贷款资料进行贷款审批。在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款。 3、面签 审批通过后，买卖双方到贷款银行办理贷款合同的面签。面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 4、过户拿证 需要买卖双方到场，并携带相关材料，到不动产登记中心办理过户手续。买方取得新的不动产权证书后，进行抵押登记，出他项权力证书。 5、银行放款 贷款银行将他项权利证书抵押到银行，进行贷款排期。符合贷款条件的申请，银行放款到卖方账户。 6、物业交割 买卖双方进行房屋交割，卖房者要结清房屋相关水电物业等费用。最重要的是要携带不动产权证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。 二、按揭房子过户有几种方法 1、转按揭 转按揭是最简单、最直接的一种方法，简单来讲就是将个人房屋出售或转让给第三方，并申请房贷变更期限、变更借款人或变更抵押物等。但是该方法必须获得银行的支持，否则一切免谈。 2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷 若买方不愿意购买按揭房的话，则卖方可以先将其他房产抵押给银行获得贷款，然后利用这批贷款先将剩余的贷款还清，促进交易完成。这样买方既不要承担风险，又方便过户。 3、用买方的首付款缴清剩余贷款 这种方法是现在二手房交易中最常使用的一种方法，比较适用于原房主剩余贷款比较低的情况下使用。一般情况下，买方会先支付30%—40%的首付款给卖方，卖方可以利用这批钱将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。