| 问题 | 夫妻共同买房离婚后，如何解决房产分割问题？ |
| 释义 | 夫妻共同买房离婚房产分割通常是均等分割，具体可按三种方案：双方均主张所有权、一方主张所有权需补偿、双方不主张所有权拍卖分割。夫妻共同财产包括共同购买房屋、共同财产购买的房屋、婚前共同购买的房屋、重建的房屋等。起诉离婚房产分割需准备民事诉讼状，提交证据材料，并参与诉讼活动。法院通常根据共同财产进行均等分割，考虑无过错方或女方、子女的利益。 法律分析 一、夫妻共同买房离婚房产分割是怎样的? 通常是进行均等的分割，具体可以参照以下三种不同的分割方案： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 二、哪些房产是夫妻共同财产? 1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋。 2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋。 3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋。 4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有。 5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的。 6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的。 7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外。 8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。 三、夫妻离婚房产分割纠纷怎么起诉? 1、准备好民事诉讼状。 2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。 3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。 4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。 所以如果夫妻双方准备离婚，那么涉及到的所有财产都是需要进行分割的，但是一些婚前的个人财产是不会进行分割的，不过双方如果在离婚协议时达成了一致的意见，那么就可以按照双方的意见来分割，否则向法院发起起诉离婚之后，法院通常都是根据共同财产进行均等的分割，并且要适当考虑到没有过错方或者是女方或者是子女方的利益。 结语 夫妻共同买房离婚房产分割，通常采取均等分割的原则。具体分割方案可选择双方均主张所有权、按市场价格评估给予补偿、拍卖变卖后分割所得价款等方式。夫妻共同财产包括婚姻期间共同购买的房产、租赁后用共同财产购买的房产、婚前共同购买的房产等。离婚房产分割纠纷可通过准备民事诉讼状、向有管辖权的人民法院起诉并提交相关证据材料，参与诉讼活动，并在一审判决后提起上诉。根据共同财产原则进行均等分割时，法院会适当考虑无过错方、女方或子女方的利益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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