| 问题 | 分割夫妻离婚后的共同房产应该怎么办？ |
| 释义 | 婚前购房属个人财产，婚后个人购房也属个人财产；夫妻共同购房属共同财产；婚前承租后共同购房属共同财产；夫妻共同购房属共同财产；婚前购房贷款归购房方，共同还贷增值部分归双方；父母出资离婚视为个人赠与，婚后出资视为夫妻共同财产；父母出资借款视为个人债务，不能证明则视为赠与。 法律分析 (一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产，不予分配。 (二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产，不予分配。 (三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的归夫妻共同所有，夫妻协议或均等分配。 (四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，夫妻协议或均等分配。 (五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割 (六)一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的，离婚时房产直接归属于其中一方，如婚后共同还贷增值部分。 (七)父母参与出资并取得房产证书后离婚的，如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。 如果是夫妻双方婚后出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。 如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与。 结语 根据以上规定，婚前婚后购买房产的归属权问题得到了明确的界定。对于婚前购买的房产，付清所有房款的属于婚前财产，不予分配；婚后个人财产购买的房产也不予分配。而夫妻双方共同出资购买的房产，在离婚时可以根据夫妻协议或均等分配的原则进行处理。对于父母出资购买的房产，根据具体情况是否视为赠与或借款进行处理。这些规定为夫妻双方的财产分割提供了明确的指导，确保了权益的公平和合法性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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