| 问题 | 杭州经济适用房转商品房政策有哪些？ |
| 释义 | 一、杭州经济适用房转商品房政策 经济适用房转商品房必须满足一下两个条件： 1、经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。 2.确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。 二、经济适用房转商品房流程 1、户口本；双方身份证及复印件(最少3张)； 2、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可)； 3、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间)； 4、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去)； 5、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件；房本及复印件。 变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年)；别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单。夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费；经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用较低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0；所得税按增值20%计算也为 0，故只需缴纳1.5%契税。 |
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