| 问题 | 居间合同怎么签订才受法律保护? |
| 释义 | 居间合同符合以下条件有效：居间合同当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。居间合同当事人的意思表示真实。居间合同不违反法律或者社会公共利益。依法成立的居间合同是受法律保护的，签订居间合同后，居间人促成合同成立的，委托人要支付居间费用。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 居间合同的特征： 1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。 2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。 3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。 居间人作为买方与卖方之间的重要桥梁，为了促成交易顺利完成，花费了许多精力、和宝贵的时间；但经常是白忙活一阵，拿不到居间费，或者到手的居间费非常少。 那么，居间人想让自己的利益最大化，减少损失，从源头签订居间合同时，就得注意避坑1、防范跳单现象；在业务最后达成合作时，如果买方与卖方跳过居间人，即使私下完成，也视为居间人促成合同成立，同样的，委托人应当按照约定支付相应的报酬。2、居间费必须表明是否含税价；因为居间费并非兼职或偶然所得报酬，如果是含税价格，那么居间人还应当按照个人劳务报酬所得（20%-40%）缴纳税费，100万的居间费需要缴纳30几万的税费，实际到手的价格就比较少了。3、明确是否让委托方代扣代缴；如果委托方是企业帮助居间人代扣代缴，就会出现居间人多纳税的情况（一是税率较高，二是会纳入居间人个人综合所得计算，年底汇算清缴、补缴税的问题）。 回答涉及到的法律依据：《合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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