| 问题 | 房产证满2年不满5年 |
| 释义 | 房产证满2年和5年最大的区别就是税率不同。 房产证如果满2年不满5年的话，在交易的时候通常需要缴纳测绘费，契税，个人所得税，二手房的房屋交易手续费以及登记费。个人所得税一般都是按照房屋成交总价的1%来缴纳，也可以按照房屋两次交易差额的20%来缴纳，这个费用由卖家支付。而契税一般都是根据房子的面积大小来决定具体的缴纳税率，房屋的面积越大缴纳的税率就越高，通常税率是在1%到3%之间。二手房的房屋交易手续费每平米是6元，这个费用是由双方共同承担，所以支付的费用还是比较多的。 房产证满2年不满5年交的税如下： 1、 买房人应缴纳税费如下： （1）契税，房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）； （2）印花税，房款的0.05%； （3）交易费，3元/平方米； （4）测绘费，1.36元/平方米； （5）权属登记费及取证费，一般情况是在200元内； 2、卖房人应缴纳税费如下： （1）印花税，房款的0.05% ； （2）交易费，3元/平方米； （3）营业税，不需要缴纳，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税； （4）个人所得税，需要缴纳1%的个税（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 满二唯一和满五唯一的区别如下： 1、交税不同，符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳； 2、定义不同，满五年唯一，房子是房产证或相关房屋证明（商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同）满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： (一)工资、薪金所得； (二)劳务报酬所得； (三)稿酬所得； (四)特许权使用费所得； (五)经营所得； (六)利息、股息、红利所得； (七)财产租赁所得； (八)财产转让所得； (九)偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 |
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