| 问题 | 房屋过户新规定是如何的 |
| 释义 | 房屋过户规定如下： 1、双方签订合同后，在房地产交易中心办理登记； 2、根据房屋是否满两年、卖方是否唯一住房、买房是否首次购房这些因素，所缴纳的税费有所不同，买房人需缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，卖方人需缴纳印花税、营业税、个人所得税。如果购买时间不足5年且是家庭唯一住宅需要以纳税保证金形式先缴纳个税。 一、二手房过户费多少钱 买房人应缴纳税费包括： （一）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）； （二）印花税：房款的0．05％； （三）交易费：3元／平方米； （四）测绘费：按各区具体规定； （五）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费包括： （一）印花税：房款的0．05％； （二）交易费：3元／平方米； （三）营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）； （四）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。 二、二手房屋买卖的税率是多少 （一）契税 （基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积小于（含）90m＆sp2；的普通住宅计税单价＊总面积＊1％，若买方首次购买面积超过90m＆sp2；的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％；二套房购买面积小于（含）90m＆sp2；的普通住宅计税单价＊总面积＊1％，若买方首次购买面积超过90m＆sp2；的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％；三套及以上收取计税单价＊总面积＊3％。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。 （二）印花税 （税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。 （三）城建税 营业税的7％；教育费附加税；营业税的3％。 （四）个人所得税 （税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2％退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％ |
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