| 问题 | 什么是土地使用权转让，如何办理土地使用权转让手续 |
| 释义 | 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权出让可采取拍卖、招标或双方协议方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地必须采取拍卖、招标方式，无条件的可采取双方协议方式。出让金不得低于最低价。 法律分析 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。 拓展延伸 土地使用权转让是一项复杂的过程，需要遵循一系列法律规定和程序。在这个过程中，如果不小心犯了法律错误，就有可能面临法律风险。为了避免这种情况，我们可以采取以下措施： 首先，要确保所有的文件和合同都符合法律要求。这包括土地使用权转让协议、评估报告、土地权属证书等等。 其次，要仔细审查所有的文件和合同，确保没有任何漏洞或瑕疵。如果有任何问题，应该及时进行修正或补救。 第三，要与专业的律师或法律顾问合作，确保所有的法律程序都得到了妥善处理。他们可以帮助你识别和解决任何法律问题，确保整个过程的合法性和安全性。 最后，要时刻保持警惕，避免任何可能导致法律风险的行为或决策。只有这样，才能确保土地使用权转让过程的顺利进行，并避免可能出现的法律问题。 结语 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权出让可以采取拍卖、招标或双方协议方式，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地必须采取拍卖、招标方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于最低价。土地使用权转让需要遵循法律规定和程序，应确保文件和合同符合法律要求，仔细审查文件和合同，与律师或法律顾问合作，避免任何可能导致法律风险的行为或决策。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。《中华人民共和国城市房地产管理法》第十五条，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 |
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