| 问题 | 民法典土地小产权如何办理房产证 |
| 释义 | 民法典土地小产权房不能办理房产证，违法建筑无法获得补偿。购买小产权房后被拆迁，若合法建筑可根据补偿规定获得赔偿，若违章建筑则无补偿。买家可起诉卖家要求补偿，提供相关证据并参加诉讼。若被卖家欺诈，买家可要求赔偿损失。 法律分析 一、民法典土地小产权如何办理房产证 小产权房是违反法律规定而兴建的房屋，不受法律保护，所以不能办理房产证。 《中华人民共和国民法典》 第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。 二、购买的小产权房被拆迁后不给补偿怎么办 实际中，小产权房被拆迁会根据以下情况确定是否能够补偿： 1、在集体建设用地上建成的房子，并依法办理了审批手续，属于合法建筑，被拆迁有补偿。 但是，因为购买小产权房后不能拥有所有权，所以，拆迁补偿款归于有所有权的集体内部。不过，如果买家跟卖家在买卖合同中约定了，若被拆迁全部补偿归于买家，那么卖家拒绝支付补偿的，买家可以向法院起诉处理。 并且，向法院起诉时要按照以下步骤进行： (1)写份起诉状，写明要求对方积极履行合同，支付房子的补偿金，以及其他违约损失。 (2)去法院起诉，除了提交起诉状外，还要提供相应的证据，比如买卖合同。 (3)准时参加诉讼，按规定，向法院提起诉讼后，请求人无正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。 2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑，被拆迁无补偿。 不过，购买小产权房的人对此无过错的，比如被卖家欺诈买到小产权房，那么照样可以主张对方赔偿损失。 结语 根据以上情况，小产权房的办理房产证存在法律限制。对于购买的小产权房被拆迁后不给补偿的情况，具体补偿是否存在取决于房屋的合法性和合同约定。如果购买的房屋合法并且合同中约定了补偿归买家所有，买家可以通过向法院起诉来维护自己的权益。在起诉过程中，买家需要准备好相关证据并按照法院的规定参加诉讼。对于违章建筑的小产权房，购买者如果无过错，仍可以主张对方赔偿损失。在任何情况下，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 |
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