| 问题 | 离婚后房产增值部分怎么分？ |
| 释义 | 如果房产确权后是属于夫妻共同财产那么增值部分应该平等分配；如果房产确权后有夫妻双方按比例持有那么增值部分应该按比例分配；如果房产确权后一方所有自然增值部分也就归所有方。 一、房产是夫妻共同财产吗？ 夫妻一方婚前全部出资购买的房屋，属于夫妻一方的婚前个人财产。如果结婚后在房产证上增加了配偶的名字，那么房产就变成了夫妻共同财产。夫妻一方婚前出资贷款购买的房屋，婚后用夫妻共同财产来进行还贷的，那么在所还的贷款本金及本金对应的增值部分的还贷，这部分是属于夫妻共同财产。 二、婚前个人财产的自然增值部分规个人所有吗 婚前个人财产的自然增值部分是属于个人所用的。按照民法典解释规定，婚夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，如果是孳息和自然增值的部分，那么是属于个人财产的，离婚的时候按照婚前个人财产的原则，属于拥有的一方。其它的婚前财产收益按照民法典的规定在婚姻关系存续期间生产、经营、投资的收益是属于夫妻共同财产的，所以如果是婚前的股票或是基金，本金属于个人财产，增值的部分属于共同财产，贬值的部分属于共同债务。如果是房产，那么卖房款属于个人财产，但是如果婚后出租房子，那么租金属于夫妻财产。 三、夫妻房产有一方死了,房产怎么分配 有遗嘱按遗嘱分配，没有遗嘱就按法定继承的顺序。夫妻双方的共同财产一半为死者遗产，此部分由配偶和子女，父母按人均分。但是如果一方去世了，那么房产属于去那一半的份额将变为遗产，但是在世一方所享有的一半房产份额依然是属于在世一方的个人财产，是不会作为遗产被继承的，而另一半会按照遗产继承权来分配的。如果房产证上是写的夫妻双方的名字，那么显然该房产应当是属于夫妻双方的共同财产。一般来说，如果房产证上没有明确双方各占的房产比例，那么通常情况下，该房产应当按照一人一半的原则分配。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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