| 问题 | 购房合同买房要注意什么 |
| 释义 | 建购房合同注意：第一、明确约定逾期交房的违约责任；第二、明确约定面积差异的处理方式；第三、明确约定公摊建筑面积；第四、明确约定房产证的办理期限；第五、明确约定房屋质量；第六、有关物业方面的约定；第七、规划设计变更的约定。 一、房屋买卖合同解除的条件是什么 1、不可抗力 因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。 2、卖方明示违约 在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。 3、先卖后抵押 商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。 4、一房二卖 商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。 5、隐瞒无证售房事实 卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。 6、隐瞒房屋抵押的事实 卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。 7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实 卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。 8、房屋主体结构不合格 因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。 9、房屋存在严重质量问题 因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。 10、面积误差比超过3% 卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。 11、过分迟延交付房屋的 卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。 12、过分迟延产权过户。 二、购房合同有哪些终止条件 购房合同终止的条件是： 1、开发商不能按时交房。在交付日期到来之前，如果开发商明确表示不能按时交付房屋或表示不履行主要债务，买方可以终止合同并要求退房； 2、开发商擅自抵押已售房屋。商品房买卖合同订立后，开发商私下将房屋抵押给第三人，导致买受人购房合同目的无法实现的，买受人有权退房并终止合同； 3、一房二卖。商品房买卖合同订立后，开发商未经许可将房屋出售给第三人，导致买受人购房合同目的无法实现的，买受人有权要求退房并终止合同。隐瞒房屋的真实情况构成欺诈。如果开发商故意隐瞒未取得许可证的事实或提供虚假的预售许可证，买方有权终止合同；开发商故意隐瞒房屋抵押的事实的，买方有权终止合同； 4、开发商故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者安置房屋拆迁补偿的事实的，买受人有权终止合同； 5、房屋不符合要求。房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用的，经检验确实不合格；房屋主体结构、防水、电气、管道等。严重影响正常生活；卖方交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同未约定处理方式或约定处理方式不明确的，如果面积误差比绝对值超过3％，买受人有权终止合同，并要求退还购房款和利息； 6、开发商延迟履行主要义务。如果开发商在交付期满后三个月内未履行合理期限，买方有权终止合同；商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的房屋所有权登记期限届满一年以上，因卖方原因无法登记的，买方有权终止合同； 7、合同中明确约定退房有明确约定的。在标准购房合同中，有协议条款。签订合同时，双方有权要求买受人退房的明确条款的，可以按照本条款的要求解除合同； 8、双方协商一致。 三、买了商铺什么情况下可以退房 第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 |
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