| 问题 | 农村房屋宅基地权属如何认定？ |
| 释义 | 农村房屋确权一户有两处宅基地的处理方法及确权流程，包括超面积处理、分户建房标准、非农业户口居民的宅基地登记、继承房屋占用宅基地的登记、非本农民集体农民的异地建房登记、无权属来源证明的宅基地的确权等。 法律分析 一、农村房屋确权一户有两处宅基地的如何处理 村民拥有两处宅基地，并且面积都达到标准的情况下，其中一处得宅基地有可能被村集体依法回收。 《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 二、农村房屋确权一户两宅怎么确权 (1)1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记，并在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋搬迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照规定面积标准重新进行确权登记。 (2)符合规定分户建房标准而未分户，现宅基地不超过分户合计面积的，不作为超面积处理。 (3)非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。 (4)已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。 (5)非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。 (6)对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告15天无异议，经乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，确定宅基地使用权。 (7)空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复的宅基地，不确定使用权。 结语 根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且面积不得超过规定标准。对于农村房屋确权中存在一户有两处宅基地的情况，其中一处宅基地有可能被村集体依法回收。对于农村房屋确权一户两宅的处理，根据不同情况，如超面积、分户建房、非农业户口居民等，应按照相关规定进行确权登记和处理。对于没有权属来源证明的宅基地，需要进行土地历史使用情况和现状的调查，并经过村委会、乡(镇)人民政府和县级人民政府的审核批准，以确定宅基地的使用权。对于空闲或长期未恢复的宅基地，使用权需要进一步确认。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 城市房地产转让管理规定：第二十二条 本规定自1995年9月1日起施行。 |
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