| 问题 | 赠与协议有效的条件是什么 |
| 释义 | 赠与协议是否有效，主要有以下几个条件： （一）所赠房屋财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效； （二）必须是赠与人自身意志的真实表示； （三）受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。 一、好意施惠与赠与合同的区别 赠与合同与好意施惠的区别： （一）两者的主要区别在于，好意施患行为，其行为对象是人的行为，而赠与行为，其对象是行为指向的物，单纯的一个行为是不能成为赠与合同的标的； （二）赠与合同通常涉及的是纯粹的财产利益关系，而好意施惠行为大多涉及的是双方的人身利益，如感情的建立和巩固等。 （三）好意施惠人可以不具有订立合同所要求的行为能力，而赠与人必须是适格的法律主体。 （四）好意施患行为往往是出于好意，只是一种情谊行为，不是法律行为，不变法律约束。而赠与合同一旦成立，除非法律规定的情形，否则当事人不能随便终止或拒绝履行合同。 二、赠与合同的赠与人有哪些义务 赠与合同的赠与人包括以下两个方面的义务： （一）交付赠与物的义务。赠与人应当依照合同的约定，将赠与物交付受赠人并转移所有权。尽管在一般情况下，赠与人可以在交付赠与物之前撤销赠与，但对具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不得撤销赠与；并且受赠人还可以要求赠与人交付赠与物。 （二）担保赠与物瑕疵的义务。赠与人应当对赠与物的瑕疵负责。一方面，赠与物有瑕疵的，赠与人有义务如实告知受赠人；另一方面，赠与人保证赠与物无瑕疵的，就应当对赠与物的瑕疵负责，如果由此造成受赠人损失，还应当承担损害赔偿责任。 |
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