| 问题 | 购房合同中应该注意哪些重要条款？ |
| 释义 | 合同成立需当事人签字或盖章，他人代签需得到委托或追认，否则不具法律约束力。知情未否认视为同意。合同成立≠生效，需满足：1）当事人具备缔约行为能力；2）意思表示真实；3）不违法或损害公共利益。 法律分析 方当事人签字或者盖章了，合同成立。但他人代签合同，应得到当事人书面委托或事后追认，否则，合同不对该当事人产生法律约束力。如本人知道他人以本人的名义实施民事行为，而不作否认表示的，视为同意。法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括： 1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。所谓缔约行为能力，是指民事主体据以独立订立合同，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。 2、合同当事人意思表示真实。 3、合同不违反法律或社会公共利益。 拓展延伸 购房合同中的关键条款及注意事项 购房合同是买卖双方权益的重要法律文件，其中包含着一些关键条款和需要特别注意的事项。首先，购房合同应明确房屋的基本信息，如地址、面积、产权证情况等。其次，房屋的交付和交付标准也是关键，包括验收标准、装修情况等。此外，购房合同还涉及付款方式、违约责任、维修责任等条款，这些都需要仔细阅读和理解。购房者还应注意合同中的附加条款，如解除合同的条件、违约金的数额等。综上所述，购房合同中的关键条款和注意事项对双方权益的保护至关重要，购房者在签订前务必仔细阅读并咨询专业人士。 结语 购房合同是买卖双方权益的重要法律文件，合同成立需当事人签字或盖章，并确保他人代签得到书面委托或事后追认。合同的生效要件包括当事人具备缔约行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益。购房者在签订前应仔细阅读合同中的关键条款和注意事项，包括房屋基本信息、交付标准、付款方式、违约责任等。购房者应特别关注附加条款，如解除合同条件和违约金数额。保护双方权益，购房者应咨询专业人士并慎重决策。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 |
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