| 问题 | 合同签订的手续和形式是否完备 |
| 释义 | 1、审查合同是否需要经过有关机关批准或登记，如需经批准或登记，是否履行了批准或登记手续。 2、如果合同中约定须经公证后合同方能生效，应审查合同是否经过公证机关公证。 3、如果合同约定第三人为保证人的，应审查是否有保证人的签名或盖章;采用抵押方式担保的，如果法律规定或合同约定必须办理抵押物登记的，应审查是否办理了登记手续;采用质押担保方式的，应按照合同中约定的质物交付时间，审查当事人是否按时履行了质物交付的法定手续。 4、审查合同双方当事人是否在合同上签字或盖章。 一、股权转让合同生效时间 一般而言，股权转让合同在双方达成意思表示一致并签名或盖章时成立，除法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，股权转让合同自成立时生效。至于办理工商登记中的股权转让登记只是宣示性，并不对合同的生效产生影响。 股权转让合同与许多民事合同不同，它更多地具有法定的生效条件。如中外合资企业的股权转让必须经过原批准机关的批准，获得批准就成为此种股权转让的法定生效要件。有的股权转让合同规定，本合同经公司董事会或股东大会决议通过后生效，或约定本合同自公司其他股东承诺放弃受让股权时起生效等，此属典型的约定生效条件。 因此，一个已经签订或成立的股权转让合同并不一定是已经生效的合同，人民法院在认定合同效力时也应特别注意对生效要件的审查。另有一点值得说明的是，股权转让合同的生效与股权转让的生效是有区别的。股权转让合同的生效是指对合同当事人产生法律约束力的问题，股权转让的生效是指股权何时发生转移的问题，即受让方何时取得股东身份的问题，两者不能混为一谈。股权转让合同无效或不生效，股权转让也不生效。即便在股权转让合同生效后，也尚需当事人的适当履行，股权转让才能实现。 二、婚前买的集资房售房合同公证流程是什么？ 1、买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、结婚证等，买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等；如果一方不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易房产是多人的，则卖方应为共有人（以及其配偶），需要全部到场。 2、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。 3、公证员在进行完初步审查后，认为都不存在问题，符合公证受理的条件的，通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》，按照规定交纳公证费用。公证员履行告知义务，告诉当事人所提交的材料以及的陈述都必须是真实的，如果公证员经过调查发现有虚假材料当事人必须承担相应的法律责任甚至是刑事责任，而且所交的公证费也不予退还。当事人接受的，公证处正式受理买卖双方的公证申请，启动公证程序。 4、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。。 5、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。 6、公证员对交易的各个相关环节进行调查。 （1）核查卖方的身份是否是真正的房主； （2）卖方的婚姻状况，如果卖方已婚则要求其配偶到场并书面表示同意卖方出售上述房产； （3）是否的共有人及其配偶都已经到场并且同意出售；卖方提交的房产证和土地证是否属实，如有需要应当到房产部门查档或者到房屋现场考察； （4）房屋的土地使用权是以何种方式取得的，是否存在禁止买卖的情形；如果土地使用权是划拨取得的，应当补交土地出让金，对土地出让金是否作了明确的约定；房产是否存在被抵押的情形，如果已经被抵押是否已经征得抵押权人的同意； （5）是否存在被出租的情形，如果已经被出租是否承租人已经放弃了优先购买权； （6）房产是否存在快被拆迁得风险，如果存在对此是否买方已经认识到； （7）双方约定的付款方式和产权过户方式是否存在对于一方具有相当大的风险而该方当事人却没有发现的情形； （8）当事人对于合同条款的约定是否存在与现行法律法规相违背的地方等。 （9）公证员如果到登记机关查询登记档案应当现场制作查档记录，对房屋现场考察的也应当制作现场笔录，还可以根据实际需要使用拍照、摄像等一些辅助手段。 7、公证员出具房屋买卖合同公证书。出具公证书必须符合下例要求：对交的各个环节都调查核实后，发现买卖双方提供的材料和交易意图都是真实的；至少对于买卖合同的主要条款都是约定明确、具体的；对于那些可能带给一方当事人不利的条款经过公证员提示后当事人仍然坚持接受的。 8、公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续，房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间，而不是房屋实际交付的时间。 |
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