| 问题 | 不动产房屋拆迁如何赔? |
| 释义 | 不动产房屋拆迁需要进行补偿，包括房屋重置费、转补偿费、励性补偿费等。补偿与土地使用权证无关，有房产证就等于承认可以在原土地上建筑使用。房屋拆迁补偿方式有产权置换和货币补偿两种。产权置换包括回迁安置和异地安置，货币补偿根据被征土地和房产估值补偿现金。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了具体补偿内容。 法律分析 一、不动产房屋拆迁如何赔? 不动产房屋拆迁不需要赔偿，但是需要对于房屋本身的价值以及安置的费用来进行补偿。 1、房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算; 2、转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴; 3、励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定; 4、宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价x宅基地面积拆迁房屋重置成新价; 5、拆迁补偿与土地使用权证无关，所谓补偿也是对地面上房产补偿的，土地使用是不赔偿的; 6、有房产证就等于承认可以在原来土地上建筑使用，相关部门是不能以没有土地使用权证为借口拒赔的。 ：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、房屋拆迁补偿方式是什么? 1、产权置换(直接补给同等价值的房产)。产权置换有两种方式： ①回迁安置，指开发商拆房重建然后让拆迁户回迁进行安置，通过置换产权比例进行拆迁补偿; ②异地安置，由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能回迁安置，只能在其他地方新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 2、货币补偿(根据被征土地和房产估值补偿相应现金) 以不同法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。货币补偿法定评估依据有三种，不同情况下分别适用： ①市场评估价，指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的 结语 在不动产房屋拆迁中，赔偿涉及房屋重置费、转补偿费、励性补偿费等多项补偿方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人应得到被征收房屋价值的补偿，搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。房屋拆迁补偿方式包括产权置换和货币补偿。产权置换可通过回迁安置或异地安置实现，货币补偿则根据专业评估机构的估价确定。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 |
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