| 问题 | 房屋买卖合同解除了吗？需要满足哪些条件？ |
| 释义 | 房屋买卖合同解除条件及注意事项：合同解除需满足法定、协商、约定条件；法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和第五百六十三条；解除需协商一致；注意协商解除避免纠纷和诉讼；违约需赔偿；合同中明确价格、付款方式、交房时间、产权证发放时间、房屋面积和质量。 法律分析 一、房屋买卖合同解除要哪些条件 1、房屋买卖合同解除需要满足下列条件：法定解除要因不可抗力导致合同无法实现、一方根本违约等条件;协商解除要双方协商一致等条件;约定解除要达成合同解除条件等条件。 2、法律依据《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （1）因不可抗力致使不能实现合同目的; （2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; （3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; （4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; （5）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、解除房屋买卖合同注意事项有哪些 1、解除房屋买卖合同要注意进行协商，并且在达成一致之后才能将合同合法解除，这样不会引发纠纷和诉讼的可能。如果是卖方存在违约情况，卖方可以要求解除合同并赔偿，如果是买方单方面想要解除合同，则可能涉及违约，需要支付一定的违约金。 2、在购房合同当中，应该注明房屋的价格以及付款的方式，是全款还是按揭付款都要写的清清楚楚。如果是分期付款，那么每月付款的时间要备注上去。 3、现在的产权证发放速度特别慢，想必很多人都有这样的体会。甚至有的人购房已经好多年始终没有收到产权证，这对于购房人来说就失去了一份保障，所以购房合同当中应该明确产权证的发放时间，不能一味地拖延。 4、开发商应该在合同中写清楚交房的时间，时间要具体到某年某月某日，不能以模棱两可的语言进行敷衍，一旦违约要备注需要承担的违约责任。 5、要在合同当中明确房屋的面积和质量，避免后期出现纠纷。 结语 合同解除需满足法定、协商、约定等条件。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人可协商一致解除合同，事由发生时解除权人可行使解除权。根据第五百六十三条，当事人可因不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等情形解除合同。解除房屋买卖合同需注意协商一致、避免违约，涉及付款方式、产权证发放时间、交房时间、房屋面积和质量等事项应明确约定，以避免纠纷。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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