| 问题 | 租赁的房屋行使留置权的条件有什么 |
| 释义 | 租赁房屋行使留置权的条件包括：1、租赁合同中明确约定出租方享有留置权；2、债权人合法占有债务人的动产；3、债务已到履行期；4、留置的财产与债权一般应基于同一法律关系，但商事留置除外；5、无妨碍留置权成立的情形存在；6、留置权人在实现留置权时必须确定债务人履行债务的宽限期。 法律分析 对于租赁的房屋行使留置权的条件有以下几点： 1、房屋租赁合同中对出租方享有留置权作出明确约定。 2、债权人应合法占有债务人的动产。 3、债务人的债务已到履行期。 4、留置的财产与债权一般应基于同一法律关系，但是商事留置除外。 5、需无妨碍留置权成立的情形。 6、实现留置权时，留置权人必须确定债务人履行债务的宽限期。 拓展延伸 租赁房屋时如何保障留置权的有效行使？ 在租赁房屋时，保障留置权的有效行使非常重要。首先，租赁合同中应明确留置权的条款，确保双方对于留置权的理解一致。其次，房东应提供相关证明文件，如房产证、租赁合同等，以确保留置权的合法性。同时，租户也应遵守合同约定，如按时支付租金并保持房屋的良好状态。如若发生争议，双方应通过协商解决，或者依法寻求法律援助。最重要的是，双方应保持沟通，建立良好的租赁关系，以确保留置权的有效行使，维护双方的合法权益。通过以上措施，可以有效保障租赁房屋时留置权的有效行使。 结语 租赁房屋时，保障留置权的有效行使非常重要。租赁合同中应明确留置权条款，确保双方理解一致。房东提供证明文件，租户遵守合同约定，维护良好租赁关系。如有争议，通过协商或法律援助解决。保持沟通，维护双方合法权益。以上措施可有效保障租赁房屋时留置权的有效行使。 法律依据 《民法典》第四百四十七条 债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。 前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。 |
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