| 问题 | 网上签约和备案后是否可以更改房屋名字？ |
| 释义 | 网签备案后不可改名字，只能等待办理过户更名手续。网签需到房管局办理备案，形成网签号并网上公布。备案与网签的区别在于含义、签订时间、法律效力和流程等方面。备案是报告存案，具备法律效力且不可更改；网签可协商更改但无法律效力。备案需申请、审核、打印合同，而网签只需准备材料办理。房屋交易管理与不动产统一登记相关，各级房产管理部门应加强各项工作，实现有序衔接。 法律分析 一、网签备案了可以改名字吗 网签备案了不可以改名字，网签也是具有法律效应的。在交了定金签了合同之后，购房者的信息已经上传到房管局，要更名的话就必须要找房管局，但是这是国家禁止行为，房管局肯定是不可能改的。只能等房产证办妥后办理过户更名手续。 二、网签去哪里办理 网签去房管局的房地产相关部门办理。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。 《国土资源部、住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条，加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。 三、网签和备案有何区别 网签和备案的区别：含义不同、签订时间不同、法律效力不同、流程不同等。 1.含义不同：网签指的是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上；备案是指向主管机关报告事由存案以备查考，以此实现法律效力的一种方式； 2.签订时间不同：备案是在签订购房合同后的30天内；而网签是在签订预售许可之后； 3.法律效力不同：备案时，合同已经具备法律效力，不得更改；而网签则还可以协商更改，不具备法律效力； 4.流程不同：备案需要先申请，然后审核通过，才能取得备案号，之后还要打印合同，并签字盖章；而网签只需要准备好材料，到窗口办理即可。 结语 网签备案了不可以改名字。网签具有法律效应，购房者信息上传到房管局后，更名需找房管局办理，但国家禁止改名。只能等房产证办妥后办理过户更名手续。网签需到房管局房地产相关部门办理，备案后形成网签号并在网上公布。备案与网签有区别：含义、签订时间、法律效力、流程等不同。备案需报告存案，具备法律效力，不得更改；网签可协商更改，不具备法律效力。备案流程较复杂，网签办理相对简便。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 |
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