1.签订购房合同后什么情况下可以退款？
1.在下列情况下可以在签订购房合同后退房:交付的房屋存在严重质量问题或者不符合合同约定，不能按期办理产权过户，开发商未按期交付房屋，开发商未取得商品房预售许可证，合同双方不能约定付款方式。
2.法律依据:
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条有下列情形之一，不能实现商品房买卖合同目的的，不能取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(1)商品房买卖合同订立后，出卖人在未告知买受人的情况下将该房屋抵押给第三人；
(2)商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人。
《中华人民共和国民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.购房合同签订后可以更改吗？
购房合同签订后是可以变更的，但只有双方达成一致才能变更。当事人可以通过协商变更合同。
当事人对合同变更的内容没有明确约定的，推定为未变更。房地产转让，应当签订书面转让合同，并在合同中载明取得土地使用权的方式。房地产转让时，土地使用权转让合同规定的权利和义务随之转移。
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