| 问题 | 抵押权人可以要求处分抵押房地产的哪些情况？ |
| 释义 | 抵押权人有权要求处分抵押的房地产，包括债务履行期满未清偿、抵押人死亡、解散或破产、违反规定擅自处分房地产等情况。抵押权人的处分权是有限制的，应与主债权一同让与或提供担保。抵押权人可以放弃抵押权，但若损害第三人利益则不得放弃。 法律分析 抵押权人有权要求处分抵押的房地产的情形有： 1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，未达成延期履行协议的； 2、抵押人死亡； 3、抵押人被依法宣告解散或者破产的； 4、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的； 5、抵押合同约定的其他情况。 抵押权人的处分权利是怎样的 抵押权人处分抵押权具有随意性，抵押权是其所担保主债权的从权利，抵押权应当与该主债权一同让与；同时，以抵押权提供担保也得随同其所担保的债权一同提供担保方可，也就是说，抵押权人以抵押权向他人提供担保时，应当与其所担保的债权一同向他人提供担保。抵押权人还可以抛弃其抵押权，抵押权因抛弃而消灭。抛弃了抵押权的债权人就成为普通债权人，即抵押权抛弃后，其债权并不消灭。但如果这种抛弃会损害第三人利益时，例如抵押权已随同其债权为他人提供担保，此时抵押权人即不得抛弃其抵押权。 拓展延伸 抵押权人的权利和限制：抵押房地产处分的条件和要求 抵押权人在特定条件下有权要求处分抵押的房地产。首先，抵押权人可以在借款人未能按时偿还贷款的情况下行使这一权利。其次，如果借款人违反了贷款合同中的条款，例如未履行抵押物保养、维修或保险的责任，抵押权人也可以要求处分房地产。此外，如果借款人涉嫌欺诈、违法行为或破产，抵押权人有权寻求法院的支持来处置抵押物。然而，抵押权人在行使处分权时也受到限制，例如法律规定的程序和程序、借款合同的约定以及相关法律法规的规定。因此，抵押权人在要求处分抵押房地产时需要满足一定的条件和要求。 结语 抵押权人在特定条件下有权要求处分抵押的房地产。抵押权人可以在借款人未能按时偿还贷款的情况下行使这一权利。此外，如果借款人违反了贷款合同中的条款，抵押权人也可以要求处分房地产。然而，抵押权人在行使处分权时也受到限制，例如法律规定的程序和程序、借款合同的约定以及相关法律法规的规定。因此，抵押权人在要求处分抵押房地产时需要满足一定的条件和要求。 法律依据 《城市房地产抵押管理办法》第四十条 有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产： （一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的； （二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的； （三）抵押人被依法宣告解散或者破产的； （四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的； （五）抵押合同约定的其他情况。 |
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