| 问题 | 村民对宅基地使用年限是多久 |
| 释义 | 宅基地的使用权是指经依法审批由农村集体经济织组分配给其成员用于建造住宅没有期限限制的集体土地使用权。权利人在宅基地上建造房屋，房屋属宅基地的附属物，房屋在法律是上是可以继承的，因此，宅基使用权是无期限限制的长期的权利。 村民宅基地非法建设能否强拆 村民宅基地非法建设可以强拆，但是应当符合法定的程序规定。《行政强制法》规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。 村民未建房宅基地是否有征地补偿 村民未建房宅基地是否有征地补偿，应具体分析：1、农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。2、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价宅基地面积被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。 设施农用地使用年限 设施农用地使用年限：国有土地长期租赁的具体由租赁合同约定，最长不得超过法律规定的同类用途最高年限。现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。设施农用地使用年限一般为5年。农业生产经营者使用流转土地的年限可与土地流转年限相一致。使用年限届满，使用者如确有需要继续使用的，应提前3个月提出续期申请。 宅基地使用权收回的情形是什么？ 有下列情形之一的，经市、县政府批准，可以注销其土地使用权证或者土地批准文件，由村民委员会或者农村集体经济组织收回宅基地使用权：1、为实施村庄集镇规划进行旧村改造或者国家建设征用等原因需要调整或者迁建住宅，新房建成后，逾期无正当理由不拆除旧房，退出原宅基地的；2、进行乡、镇、村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；3、因继承房屋等原因造成农村村民一户一处之外的宅基地；4、因迁移、病故等原因销户而停止使用的宅基地；5、未按照批准用途使用的；6、非法转让宅基地的。 土地使用权年限 土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。 该内容由 曹慧敏律师 和 律说律答 共创回答 |
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