| 问题 | 小区地下车位出租合法吗 |
| 释义 | 出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售： 1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。 2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。 3.小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。 一、小区车库所有权归谁 1、小区土地使用权如果为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权。2、如果地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，应交付建筑物的所有人共同使用 二、全体业主为产权人，不发产证怎么办 这个是大的产权证，业主们共同的，相当于如果是房地产开发商，买过房的业主在没有分割登记前，都在大证涵盖范围之内。一般土地所有权属于国家，使用权才属于业主；按照建筑物区分所有权，开发商出售完成后，小区道路公共设施等共有部分属于全体业主。 三、车位所有权属于谁 1、没有算进公摊面积的地下停车位：属于开发商。所以开发商是有权力对这些停车位进行出售，出租或者是转让使用权的。只要业主和开发商签订出售或者是转让的协议，开发商就可以将停车位的使用权转让给业主。 2、小区公共区域内的停车位：小区里面的所有的公共区域，比如绿化区域、公共道路区域的产权都是属于小区业主的。所以在这些区域划分出来的停车位的产权和所有权是属于所有的业主的，因为这些停车位占用了小区里面的公共区域，而开发商是没有权力处置这些停车位的，不能将停车位随意出售或租借。 3、算入公摊面积的地下停车位以及地上停车位：有一些小区的地下停车位以及地面上的一些停车位是被纳入了每一位业主的公摊面积的，也就是说在业主支付房款的时候，是算了地下停车场以及地上停车位的面积的。所以这些停车位的产权和所有权都是属于所有的业主的，开发商也是没有权力出售、租出以及转让的。 4、地下人防停车位：一般来说，人防停车位是属于国家的，停车位的产权和所有权都是属于政府的。但是开发商对于这些停车位有一定的使用权，可以将停车位进行出租，而获得的收益也是属于开发商的。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 |
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