| 问题 | 亲属房产过户的新规定是什么？ |
| 释义 | 亲属之间房产过户新规摘要: 一、直系亲属房产过户新政策： 1.2020年5月1日起，房屋所有权人将其房产过户给直系亲属时，无需再缴纳房屋转让手续费。 2.新政策对契税、营业税的收费标准进行了调整。北京、上海、广州、深圳四城市继续执行之前的收费标准。 3.直系亲属之间的房产过户方式包括房产继承、赠与过户和买卖过户。不同的过户方式会产生不同的过户费用和过户办理手续。 法律分析 亲属之间房产过户新规: 1. 赠与过户: 赠与房产过户可以由双方采取赠与方式,首先需要签署赠与合同,然后到公证处办理赠与公证,接着进行房屋评估和鉴定。最后,赠与双方需到房屋管理部门申请过户手续。 2. 出让过户: 如果想通过出让方式进行房产过户,双方需要签署买卖合同,并缴纳相关税费。之后,到不动产登记中心办理房屋过户手续。 根据现实情况不同,应选择最适合自身的过户方式。 一、直系亲属房产过户新政策： 1、从2020年5月1日开始，我们国家就明确规定了房屋所有权人把自己的房产过户给直系亲属的时候，不需要再缴纳房屋转让手续费，至于契税、公证费、工本费、印花税、个税、增值税等费用则仍然需要根据相关规定进行正常缴纳。 2、在新政策中，我们国家还调整了契税、营业税的相关收费标准，不过北京、上海、广州、深圳这4个城市暂时不实行本政策。假如房屋是房屋所有权人及其配偶、未成年子女等家庭成员名下的唯一住房的话，那么房屋面积没有超过90平的房屋，需要根据1％的收费比例进行缴纳，而房屋面积超过90平的房屋，则需要根据1.5％的收费比例进行缴纳。 3、假如房屋是房屋所有权人及其配偶、未成年子女等家庭成员名下的第二套住房的话，那么房屋面积没有超过90平的房屋，需要根据1％的收费比例进行缴纳，而房屋面积超过90平的房屋，则需要根据2％的收费比例进行缴纳。 4、假如房屋所有权人所购房屋不满2年就要对外进行销售的话，就需要全额缴纳营业税，假如房屋所有权人所购房屋超过2年再对外进行销售的话，就不需要缴纳营业税。 5、直系亲属之间的房产过户方式一般有三种，分别是房产继承、赠与过户、买卖过户，选择的房产过户方式不一样的话，所需缴纳的房产过户费用和相关的过户办理手续都会有所区别。 结语 根据新出台的亲属之间房产过户新规，直系亲属房产过户可以采取赠与或出让方式，应根据自身情况选择最适合的过户方式。对于直系亲属之间的房产过户，从2020年5月1日开始，房屋所有权人将其房产过户给直系亲属时不需要再缴纳房屋转让手续费，但契税、公证费、工本费、印花税、个税、增值税等费用仍需按规定缴纳。不同过户方式和房屋面积会对过户费用产生影响，应根据实际情况进行选择。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 |
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